北海御景湾房价大概在每平8000到12000块左右，海景公寓主要是卖给想投资或者度假的人。这个价格比周边小区高两三千块，因为能看到海景。现在买的话要交首付三成，贷款要还三十年，月供大概两三千块。

这个价格这么定是因为海景资源稀缺，开发商定位高端，所以卖得贵。根据前年北海房产数据，海景房均价比普通住宅高25%，周边小区比如北海湾花园每平才卖9000块。政策方面，北海限购政策让外地人买要交五成首付，贷款利率也涨到4.9%，这些因素都推高了房价。开发商还宣传说公寓能出租，租金回报率大概3%，但实际租出去的很少，很多都是空置的。现在买要谨慎，最好多看看周边小区对比价格。