沅江现在房价大概每平方米四千到八千块，不同区域差挺多。老城区房子小点均价六千左右，新区大户型要八千多。近高铁站的小区贵点能到九千，但有些远郊小区可能四千就买得到。现在买得少主要是年轻人多去长沙或武汉打工，本地需求少了点。

为啥是这个价呢？因为沅江是地级市，房价得看土地成本和政策。前年数据显示，当地土地出让价每亩八百万，建安成本一千二每平，加上税费总共得四千五起步。但实际售价老城区六千是拿地价翻倍，新区八千是开发商加营销成本。近高铁站的小区多卖一成是因为交通便利，比如沅江高铁站附近有五个新盘均价八千五。不过去年调控紧了，有五个项目降价卖，比如金科城从八千降到七千二。现在本地人口每年只涨三千人，但房子每年建两万套，供过于求所以涨不动。比如前年1-6月成交均价是五千八，比大前年同期降了三百块。