这房子现在买得值不值要看三个点。首先价格方面得看周边均价，周边新盘均价1.2万每平，这个楼盘卖1.35万每平，贵了15%。不过得看具体楼层和装修，比如低楼层带花园的能砍到1.28万。其次得看户型，120平三室两厅两卫是刚需首选，140平四室两厅两卫适合改善型，得结合自己需求选。得看交通，离地铁3号线和5号线步行15分钟，周边有大型商业综合体和学校，生活方便。

为什么这么分析呢？先说价格，前年二季度这个区域新房均价环比涨了5%，但供应量减少了30%，库存去化周期从12个月缩短到8个月，说明买的人多卖的人少。比如上周某楼盘开盘3天卖掉70%，说明市场热度高。再具体到28号公馆，它所在的楼栋是小区两栋，开发商急售，所以价格比周边贵但给的优惠多，比如首付分期和送车位。户型方面，120平户型得房率85%，比周边高5%，适合小家庭。交通方面，实测从小区到地铁口12分钟，比隔壁楼盘快3分钟，而且周边规划了新的小学，明年9月开学。综合来看，刚需家庭现在入手能省利息，改善型建议等年底促销。不过要注意，最近政策放宽了首付比例，首套房可以贷到35%，这样月供能少2000块，得算清楚。