沭阳最便宜房价大概四千块每平方左右，集中在乡镇和旧城区，像吴集、张黄这些地方。县城新开发区房价要贵些，新河街道、沭城街道那边六千多每平方。买房子得看位置，乡镇便宜但配套少，县城贵但生活方便。

为啥这样分呢？前年数据显示沭阳均价四千到六千，乡镇旧房四千起步，县城新房六千多。新开发区多的是商业配套和学校，开发商拿地贵所以房价高。比如新河街道去年卖的新房均价六千二，比吴集镇旧房贵两千多。旧城区房龄大改造难，新房供应少推高价格。乡镇土地便宜开发商少，所以便宜但设施落后。买得看自己需求，要便宜就乡镇，要配套就县城新区。