石排镇二手房小产权房现在大概卖在一万二到一万八每平方米之间。如果是业主自己直接卖的话，价格可能再往下降个五百到一千五每平。有些老房子或者靠近村口的位置会更便宜，像红山那边有些房龄超过十年的，可能只要一万左右就能拿下。不过要注意这些房子没有正规产权证，不能贷款不能过户，买的时候要跟卖家说清楚清楚。

说白了现在小产权房价格这么低主要是两个原因。首先小产权房本身就不合法，不能上户口不能办产权证，所以开发商卖的时候价格就比商品房低三十到五十个百分点。拿石排镇来说，前年那边商品房均价是两万五每平，小产权房普遍比这个低三十到五十个百分点，也就是一万七到两万二之间。再加上现在二手房市场不景气，很多业主急着回笼资金，自己挂牌直售的话价格还能再往下降个五到十个百分点。比如石排镇红山片区有套2010年建的五楼楼梯房，原价卖一万八现在直降一千五，现在一万三千就能谈。不过要提醒大家，小产权房买回来主要是自住或者出租，不能当投资房，特别是现在很多地方开始严查小产权房了，买的时候要问清楚当地政策。