石湾金叶华府现在卖得贵啊，大概每平1万到1.5万之间。开发商想多赚点钱，因为周边配套成熟，像地铁和学校都在旁边。刚需和改善型买家都看中这个位置，价格定得高一点还能卖得动。

现在这个价位主要是看周边环境决定的。比如石湾片区去年新盘均价是9800多每平，但金叶华府边上就是地铁3号线，去年规划说2025年通车，现在开发商提前半年开卖。还有旁边有石湾中学和石湾医院，这些配套让房子值钱。开发商之前做过石湾金叶广场，那个项目开发周期是18个月，这次可能想加快回笼资金。现在惠州整体房价在涨，前年Q3数据说全市新房均价涨了12%，所以开发商敢把金叶华府价格定得比周边高600-800每平。不过要注意的是，如果地铁2025年真的延期，可能得降价促销。现在看房的人多，但真正能贷款买的人不多，开发商可能想赶在政策宽松前多卖几套。