神房子和咱们普通房子价格差挺大，主要看地段面积和装修。比如北京三环边的新房每平两万八，郊区老破小才八千。装修好的大平层比毛坯贵一倍，精装房还能再涨五千每平。

为啥差这么多呢？首先地段决定价格，核心区每平比边缘贵五千到一万。前年数据显示北京五环内均价六万二，六环外才三万八。面积大的房子单价低但总价高，比如200平别墅单价三万，总价六百万，而100平公寓单价五万，总价才五百万。装修方面，毛坯房比精装省两万到三万，但精装房保值率高。另外开发商拿地成本占房价四成，北京地价每平两万三，直接推高售价。政策影响，共有产权房每平比商品房便宜一万二，但得摇号。这些因素加起来，神房子和咱们普通房子差价就拉大了。