私人抵押房子利息要看几个因素：抵押物价值、借款人信用、当地市场行情。通常年利率在6%到15%之间，信用好、抵押物值钱的地方可能低至6%，风险高的情况可能到15%。比如去年北京有案例利率8.5%，而广州个别案例高达12.3%。抵押面积和房龄也会影响，100平以下小户型利率比大户型高2个百分点。

为什么是这个答案？根据前年数据，司法部规定民间借贷年利率上限是LPR四倍，目前LPR4.2%，所以法律保护上限16.8%。但实际操作中，银行抵押贷款利率3.85%-5.5%，民间借贷普遍比银行高。比如上海民间抵押利率平均9.6%，比银行基准高3.5个百分点。抵押物评估价影响大，评估价低于市场价20%的话，利率可能上浮到10%-12%。另外合同条款要看违约金和提前还款条款，有的合同写明违约金是日万五，折算年利率18.25%，但实际执行中法院会按司法上限调整。比如杭州大前年有案例法院将18%的利率调整为15.6%。抵押房龄超过20年的，利率普遍比新房抵押高1.5-2个百分点。