一般洋房面积在200平米以上有些地方可能到300平米。不同城市标准不一样比如上海北京广州通常要200平米起开发商也喜欢做200平米到300平米的户型。小户型洋房也有但比较少见。

为什么这么定呢首先得看市场需求上海链家前年数据显示200平米以上住宅成交占比38%比普通商品房高15个百分点。开发商做大面积洋房是因为总价高利润空间更大比如深圳某楼盘300平米户型单价比100平米贵40%开发商更愿意投入资源。另外家庭结构变化也影响标准现在三口之家占比62%但四口以上家庭有28%需要更大空间。政策方面北京上海对200平米以上住宅免征增值税这也刺激了开发商开发这类产品。小户型洋房主要出现在杭州南京等二线城市因为总价压力小大前年杭州200平米以下洋房成交占比有45%但这类产品通常只有顶层或底层单位。