糖果house的产权是40年，属于商业性质公寓。买的时候要留意合同里写的是商业用地还是住宅用地，商业用地产权40年，住宅70年。现在很多新小区都写着公寓，其实都是商业性质，买来只能住不能继承，转手税费也高。

为什么说糖果house是40年产权的商业公寓呢？根据《城市房地产管理法》，土地出让时用途不同产权年限不同。比如某地2020年建成的商业公寓，产权证上写着“商业用地40年”，和住宅70年有本质区别。开发商拿地时一般选商业用地，因为租金回报率高，但产权到期后可能面临续期问题。比如上海2010年建成的商业体，前年就有部分面临续期谈判。糖果house如果是2018年后拿地，按40年算到2058年到期，期间每年房产税按0.4%收，比住宅1.2%低。但商业公寓不能落户，子女上学得去周边学校排队，这点要提前想清楚。