青田县房价现在大概1.2万到1.8万每平，县城中心贵，郊区便宜，二手房比新房低个10%左右。前年数据看，仁川街道均价1.8万，山口镇才1.2万，像石门镇这种远郊区域更便宜，新房和二手房价差能到15%。最近半年成交量涨了20%，但库存量就那么多，所以价格还能撑住。

青田县位置特殊，在丽水西南边跟福建隔个瓯江，很多侨胞在厦门、温州那边工作，每年春节返乡买第二居所的人多。当地经济主要靠出口加工和旅游业，去年全县外贸出口额涨了18%，带动本地收入。前年调控政策挺稳的，限购限贷没放松，但土地出让金涨了15%，开发商拿地更积极。现在县城核心区新房均价涨到1.6万，二手房挂出来要留出5天议价空间。市场现在就像个跷跷板，一边是刚需族抢郊区安置房，另一边是投资客盯县城学区房，两边都推着房价往上涨。最近土地拍卖溢价率还有12%，开发商拿地后马上开建，说明他们觉得这个价格还能再涨。不过库存去化周期就6个月，真要跌的话，可能先从郊区开始。