温岭最低房价大概在五千到八千每平之间，具体要看买哪块地段的房子。像石塘镇这种老城区边缘或者农村地区，房价通常比市区便宜不少。比如石塘镇前年新房均价大概七千五左右，比主城区低四成多。滨海街道那边更便宜些，有些二手房只要六千多就能买到，还有不少农村自建房价格更低，大概五千到六千每平。

为什么石塘镇房价最低呢？首先得看地理位置，石塘镇位于温岭最东边，离市区有三十多公里，工作机会少，年轻人多在外地打工。根据温岭住建局前年数据显示，石塘镇常住人口比五年前少了八千多人，人口流失直接导致购房需求下降。再就是房子新旧程度，老城区很多房子是九十年代建的，没有电梯，小区设施差，开发商也不愿意投资翻新。比如滨海街道某小区大前年二手房挂牌价才五千八，比同区域新房便宜两千多。还有政策因素，温岭近年重点发展城东新城和滨海产业区，资金和基建都往那边倾斜，石塘镇这种偏远区域自然没得着好处。另外交通不便也是硬伤，现在去石塘镇得坐四十分钟公交，自驾走省道还要堵车半小时。这些原因加起来，房价自然就压不上去。不过要注意，现在有些农村自建房因为土地性质限制，不能贷款，只能全款购买，这也是影响价格的一个因素。