老小区拆了赔的钱主要看两块，产权面积和宅基地面积。产权面积就是房子证上写的面积，拿这个数乘以当地每平多少钱。比如北京前年标准是每平五万，八十平就四百万。宅基地面积要看有没有合法手续，有的话按每平六千算，没手续可能不算。还有补贴，比如拆了给过渡房或者临时补助。不过纠纷多的是因为产权不清晰，比如房改房、小产权房这些，得先查清楚。

为啥是这个数呢？因为国家规定拆了要按宅地面积和产权面积分别补偿，这个标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》里有写。比如某市前年数据显示，产权面积补偿占七成，宅基地占三成。像上海浦东新区去年拆了五千套老破小，平均每套赔八百多万，其中六百多万是产权面积钱。宅基地补偿要看有没有集体土地证，有证的话每平六千，没证可能只给过渡费。纠纷多是因为很多老小区房改房没，或者宅基地被占用了。比如广州越秀区大前年有30%的拆迁户因为产权问题没拿到预期赔偿，都上法庭了。所以拆前得先查清楚房子合法性，再算补偿钱。