城西商业街的土地使用权是四十年。现在很多地方商业街都是这个年限，住宅房才是七十年。这个年限是定的，因为商业用地需要持续经营，不能随便停业。四十年后如果还想用，得重新申请续期，但得交高额费用。

为什么是四十年？根据《城市房地产管理法》第四十二条，商业、旅游、娱乐用地都是四十年。自然资源部2021年发布的《土地出让合同》示范文本也写着，这类用地首次出让年限最长不超过四十年。四十年后如果续期，根据《民法典》第三百九十五条，续期费用是原地价的50%，而且得同意。比如杭州2020年续期的某商场，续期费就花了原价的三成。所以四十年这个年限，是法律和实际操作都定下来的。不过有些地方会分阶段出让，比如先给三十年再补十年，但总年限还是四十年。