天伦湾商铺租金大概每平米每天几十到几百块左右，房本下发时间要看开发商和流程，可能需要1-2年。现在商铺空置的多，租金可能再降点。房本得等开发商交完资料，审核完才能发，流程比较长。

为啥是这个答案呢？首先看周边商铺租金，比如附近有个叫星悦广场的，租金是每天30到80块每平米，天伦湾位置差不多，可能差不多这个价。再来说房本，开发商去年8月交了资料，到现在还没发，一般要18个月到24个月才批下来，所以现在说1-2年合理。商铺现在空置率超过40%，房东可能急了，租金再往下压个10%左右。开发商之前说前年12月交房，但后来拖到去年6月，房本自然要等验收完才能发，所以现在说1-2年准。