最近好多朋友问涿州天伦湾的公摊到底占多少，还有一期房本啥时候能下来。简单说就是公摊可能在20%到25%之间，房本一般得等交房后两三个月才能确定。开发商现在还没正式公布数据，但根据周边类似小区情况，电梯和楼梯这部分大概占15%左右，剩下的是大堂和设备间这些。

为啥是这个数呢？首先得看小区规划图，涿州天伦湾一期有18栋楼，每栋层高3米，电梯井和楼梯间加起来每层就多出20平米。按每栋18层算，每户分摊的公摊面积大概就是18层×20平米÷总户数。比如一栋楼住100户，公摊就1800÷100=18平米。加上大堂和垃圾站这些，总公摊就到25%左右。房本下发得等测绘公司出报告，一般得等交房后45天，但得看开发商是不是在赶工。去年涿州某小区房本比预期晚了一个月，就是开发商没及时签测绘确认书。现在天伦湾一期已经封顶，估计房本会在去年8月左右下来，但具体得看住建局审核进度。