涿州盖别墅每平米大概5000到8000块左右，普通住宅每平3500到6000。主要分土建、装修、材料、人工四部分，别墅因为结构复杂材料贵人工多，所以比普通房贵两三千。前年涿州土建均价每平3000到5000，装修2000到4000，材料费看品牌差价大，人工费淡季旺季差价能有20%。盖房价格还要看位置，城郊地价低但运输费高，市区地价高但配套全。

为啥是这个价呢？首先看土建部分，别墅地基深、墙体厚，每平土建费比普通房多1000到2000。比如涿州前年土建数据，普通房地基深1.5米，别墅要2米，每平土建费就多出1500块。装修方面别墅全屋定制多，普通房简装为主，涿州全屋定制每平2000到4000，简装800到1500。材料费差异更大，别墅用进口瓷砖每平500到800，普通房用国产砖每平100到200。人工费受天气影响，前年雨季人工费涨了15%，涿州淡季工人日薪300，旺季涨到350。政策方面，别墅要交额外环保税，每平200到500，普通房免交。位置影响运输费，城郊盖房材料运费每平加50到100，市区因为靠近建材市场运费省30%。综合起来别墅每平多花3000到6000，具体看选材和位置。比如涿州某小区前年数据，城郊别墅均价6200，市区普通房4200，差价2000刚好是土建、材料、人工三部分的总和。