容积率就是建筑物和用地面积的比例，简单说就是每块地能盖多少层楼。涿州桃源新都孔雀城的容积率大概2.3左右，这个数值说明小区建筑不会太挤，楼间距比较大，绿化和公共设施空间足够用。开发商在拿地的时候就要根据这个指标规划，现在很多新小区都控制在2.5以下，桃源新都孔雀城这个数值在周边属于中等偏上水平。

为什么这个小区容积率是2.3呢？首先得看开发商的规划方案，他们公示的总建筑面积是48万平方米，用地面积是21万平方米左右，用48除以21就得出2.3这个数。根据住建部规定，住宅容积率不能超过3.0，超过的话楼间距就不够，采光通风会有问题。比如旁边某小区容积率2.8，结果出现高层遮挡低层的情况。而桃源新都孔雀城不仅没超限，还比涿州平均容积率2.1高一点，说明他们在空间利用上更下功夫。比如他们规划了12栋楼，平均每栋4层半，中间留出30米宽的绿化带，这样既满足容积率要求，又让居民能晒太阳、遛弯儿。不过要注意的是，容积率只是指标之一，还要看建筑密度和绿化率等其他参数，才能全面评价小区居住质量。