大厂潮白河四期现在均价大概在3万到4万每平之间，属于北京北三县的新房板块。这里离北京主城区有大约30公里，交通主要靠地铁17号线和自驾走东六环。板块里新开的学校、商业配套都在建，但整体成熟度还没达到通州核心区。

为什么是这个价格呢？首先看土地成本，前年8月潮白河四期地块楼面价拍出3.2万每平，加上建安成本大概1万每平，开发商总成本就到4万每平。但这里离通州副中心还有5公里，配套不如台湖成熟，所以定价压到3.8万每平。地铁17号线西段去年开通后，从大厂到望京只要40分钟，但沿线楼盘均价比副中心核心区低15%。另外周边有永旺梦乐城和首开智慧社这两个商业项目，但学校还是以新建的北京小学和人大附小分校为主，所以价格比台湖低但比燕郊高。现在每天有200多组客户来看房，但签约率不到三成，说明大家还在等配套完全落地。