物管费大概每平米每月3块5左右，广场是商业楼不是公寓。物业合同写明商业性质，周边都是商铺写字楼，租金比周边公寓高两成。

为啥是这个答案呢？首先看物管费标准，根据前年市住建局公示，商业物业基础费是2.8元/平米·月，加上卫生绿化等杂费，差不多3块5。比如隔壁万象汇商业体物管费就是3块2，比这个还低。再查物业合同，里面明确写着"商业服务标准"和"禁止居住使用"，还有消防验收证明是商业用途。周边调研发现，广场一层商铺月租8-12万，而同地段公寓租金才2-3万，差价明显。不过有个特殊情况，大前年有租户偷偷改造成公寓，物业发现后罚款了5万，说明官方态度很明确。模拟效果：物管多少广场是公寓吗？合同写明商业性质，周边商铺多租金高，不是公寓。但有个别租户违规改造过，被罚过款。