最近芜湖二手房卖得挺热闹的，现在均价大概在1.2万到1.6万每平之间吧。像镜湖、弋江这些老城区要贵点，三山、湾沚这些地方相对便宜些。最近两个月成交量涨了挺多，有房源挂了半个月就卖掉了。

为啥是这个价呢？首先政策松绑了，限购门槛降了，外地人也能买得少了限制。贷款利率也降了，现在5年LPR才3.45%，买房月供压力小了。加上新房和二手房价差收窄了，像伟星华府新房1.8万，周边二手房1.6万就能买到，买二手房更划算。根据市住建局数据，6月芜湖二手房成交4125套，环比涨了37%，带看量也翻倍到2.8万人次。不过要注意的是，有些老破小因为学区好，价格还能再涨个5%-10%。现在中介都在推"急售""降价急出"的房源，但真正急售的可能得降价8%以上，像城东某小区去年底1.4万卖出去的，现在挂1.35万还没人要。