芜湖最近新开的小区价格在2.1万到2.8万每平，镜湖最贵，三山最便宜。弋江和鸠江价格差不多，江北新区单价最低。这些价格都是开发商刚挂出来的报价，还没到交房的时候。

为啥这个价格呢？首先看区域发展，镜湖离市中心近，学校医院都齐备，所以单价2.8万。弋江有地铁规划，周边商业在建，单价2.6万。鸠江靠近大学城，年轻人多，单价2.4万。三山新区刚通高架，但学校医院还没完全配套，所以2.2万。江北新区虽然离市区远，但靠近产业园区，有企业员工买，单价2.1万。另外最近房贷利率降了0.5%，买首套房的人多了点，但限购政策还在，所以价格没涨太多。比如镜湖某盘之前报价2.9万，现在降到2.8万，弋江有盘因为配套延迟，价格从2.7万降到2.6万。数据来源是芜湖住建局公示和链家最新挂牌价，时间都是前年11月。