大江东2017年新房价格大概在1.5万到2万每平左右，二手房便宜点0.9万到1.5万每平。这个价格跟周边区域比不算高，但比之前涨了点。其实主要是开发商拿地贵了，然后限价政策让利润空间小，只能靠涨房价来平衡成本。

为啥2017年大江东房价是这个数呢？首先看土地成本，当年江东新区拍地价就涨到1.2万到1.8万每平，比2016年翻倍了。开发商拿地后建安成本再涨0.3万每平，总成本就到1.5万以上。但限价政策规定新房不能超2万每平，所以开发商只能把差价转给购房者。另外2017年新房供应量少，只有30多个楼盘，而二手房有200多套，供需差让新房价格更硬气。数据看，当年江东新房均价1.6万每平，二手房1.2万每平，比2016年分别涨了12%和8%。其实就是土地贵了开发商不敢亏本卖，限价又逼着涨房价，只能让老百姓买单。