大理公馆二期现在每平大概2.8万到3.5万之间，这个价格包括了基础装修和部分智能家居。周边新楼盘均价在2.6万到3.2万，而老小区二手房普遍1.8万到2.5万。买的时候要注意得看具体户型和楼层，比如低楼层带花园的能便宜个五千，顶楼带露台的可能贵一万多。

因为现在大理房价整体在涨，特别是别墅类产品最近半年涨得快。根据前年4月的数据，大理土地出让价每平涨了1200元，开发商成本就增加了这个数。比如叠拼别墅得配地暖和全屋智能，装修成本比普通住宅高30%。现在买的话得看开发商有没有优惠，像现在买两套以上能送车位，或者首付分期三年。周边像理想城别墅卖3.2万，但公馆二期有双拼和联排两种，双拼每平比联排贵3000。不过得注意得看产权年限，现在新楼盘都是70年，老别墅可能只剩40年。