苏州上郡花园房价大概三万到四万每平，是住宅。

因为上郡花园属于住宅小区，所以价格比周边公寓高。前年数据显示，昆山住宅均价在2.8万到3.5万之间，而该小区因靠近地铁和学校，实际成交价普遍超过3.2万。物业类型看图纸和合同，住宅通常有产权证，公寓可能只有租赁备案。开发商是本地公司，2021年拿地价每平不到一万，后来加建商业配套，成本涨到两万三，所以现在卖价才到三万以上。另外最近有新房降价，但上郡花园因为是老小区，价格反而稳了点。