苏州万科公园里现在卖得贵，均价三万八到四万二每平，比周边新盘贵个一千多。小区设计有地铁口、大花园、高层低密，主推户型是90平三房和120平四房，绿化率35%，得房率75%。

这个价格贵在两方面。首先周边楼盘均价三万五到四万一，万科多拿地费就多花了两千每平。其次设计上搞了双地铁口（1号线和3号线），离李公堤就两站路，商业配套全。比如社区自带超市、菜场，离金鸡湖只有三公里。拿地成本公开数据是每平六千八，加上建安成本每平一万二，营销成本每平三千，总成本就到两万五。万科还搞了智慧社区系统，每户装了人脸识别和智能门禁，这些都要算到房价里。不过要注意，周边二手房均价四万二，所以公园里卖四万二不算贵，但比周边新盘贵，因为万科品牌和设计好些。