湛江现在最贵的楼盘价格大概每平方米要8万到9万块，特别是那些带花园、大院的别墅，价格更高。比如说霞山那边有个新开发的别墅区，光买地皮就花了好几亿，现在一套别墅总价都能到3000万以上。

为啥是这个价呢？首先得看地段，湛江最贵的楼盘都集中在老城区和临海的位置，比如赤坎的滨海大道附近，那里土地稀缺，前面就是大海，后面有商业区，这样的位置现在几乎没新地开发了。再就是配套，像金茂海泉湾那个项目，每平8万8，主要是配套了国际学校、高尔夫球场和，这些设施成本就占了大头。还有设计方面，别墅要带地下室、泳池、花园，甚至有的还有空中花园，这些装修材料随便用进口石材、智能家居，成本就上去了。比如说万科云锦的别墅区，每平9万2，光园林设计就请了新加坡团队，光草皮铺下去就花了千万。另外投资属性也强，湛江现在搞深中通道，过两年到中山只要半小时，很多老板买来当度假房或放资产，所以开发商敢定价。数据上，前年湛江别墅成交均价是7.8万，但超过8万的都是顶级项目，像之前提到的两个盘，都是因为位置和配套硬指标拉起来的价。