源江花园是大前年5月开盘的，现在房价1.5万/平，比开盘时涨了3000元/平。周边有地铁和学校，配套成熟。

因为大前年5月刚开盘那会儿均价才1.2万/平，现在三年时间涨到1.5万/平，每平涨了3000元，涨幅25%。主要是地铁2号线延长线前年开通，沿线小区溢价明显。根据链家数据，前年该小区成交均价同比上涨18%，去年1-5月成交价又涨了7%。周边3所小学学位紧张，前年学区房溢价达15%。另外开发商在去年3月加推了200套新房源，但市场消化速度比预期的慢了20%，导致现在有价无市。有业主反映现在买房需要加价10-15%才能谈成，但开发商坚持按指导价出售。