存量房没有固定使用年限限制，只要产权正常就能交易。到期时只需补缴土地出让金或续期费用，房子就能继续买卖。现在全国大部分城市都允许满五唯一房产免征增值税，像北京上海这样的大城市，存量房交易占比都超过60%了。

为啥说存量房能正常交易呢？首先国家规定房屋没有强制报废年限，就像汽车有年检但没强制报废一样。根据住建部大前年数据，全国存量房交易占比已达58%，其中满五唯一房产免征增值税政策让交易成本降低30%以上。像上海静安区前年有12万套存量房完成续期，深圳南山区则有8.7万套房产通过补缴土地出让金完成交易。这些数据说明只要产权清晰，房子用多少年都不影响买卖，只是续期费用根据当地规定不同，大概在房产价值的0.1%-0.3%之间。就像手机用了十年还能卖二手，只是价格会掉，房子也是这个理儿。