滕州金河湾二期A区现在房价每平方8500到9500元，高层和低层差价约500元，南北通透户型贵300元。前年10月刚开盘时价格是8200元每平方，现在涨了300-400元。最近两个月有三次价格调整，最近一次是去年5月15日，涨了100元每平方。

这个价格是市场供需和政策共同作用的结果。首先看滕州整体房价，前年二手房均价7800元每平方，新房普遍比二手房贵1000-1200元，所以金河湾二期A区作为新房符合这个规律。其次去年3月滕州限购政策放松，外地人购房比例从5%涨到18%，直接推高了需求。具体到A区，前年10月开盘时只有6栋楼，现在周边新增了3个在售小区，但A区因为靠近学校，去年1-5月成交了87套，去化率比周边高15个百分点。另外去年4月滕州出台公积金新政，首套房贷利率降到3.8%，月供减少200元，这促使更多刚需客户入市。所以现在A区价格比前年同期上涨了4.7%，高层顶楼带电梯的户型现在卖到9800元每平方，比低层贵600元，但比前年12月涨了800元。