漯河东外滩开盘价大概在每平六千到八千之间，具体得看位置和楼层。现在周边新楼盘均价在五千到七千，东外滩位置好，但得考虑开发商优惠和楼层差价。

为啥是这个价呢？首先得看周边房价，像附近有家叫“天筑华府”的楼盘，去年十月份开盘价是五千八，现在二手房价涨到六千二了。东外滩拿地时候，拍的地价是每平三千八，开发商得赚回本钱，所以定价得往上涨。再看看楼层，低楼层带花园的能卖到八千，中间楼层七千五，顶楼带露台的六千八。现在开发商还送车位和家电，相当于每平再降一千。不过得注意，如果市场突然降温，可能得降价促销。整体算下来，现在这个价格是各方因素凑出来的，既不能太贵卖不动，也不能太低亏本。