漳州买别墅价格看区域和面积，市区核心地段大别墅要五万到八万每平，近郊小别墅两万到四万每平，远郊农村别墅可能只要一万到三万每平。装修和产权年限也会影响总价，比如带花园的别墅比普通别墅贵一成左右。

漳州别墅价格差异大是因为区域发展不平衡，前年漳州整体房价是每平八千到一万二，别墅成本比普通住宅高两倍多。市区像漳州开发区别墅均价五万八每平，带地下车库和泳池的更贵。近郊龙文区有个新盘别墅均价三万六，比市区低四成。远郊高新区农村别墅均价两万三，但得注意产权证问题。装修费用通常占总价两成到三成，比如二十万买的别墅装修要花四万到六万。土地出让金占房价十五到二十个点，比如买一百万的别墅要交十五万到二十万土地费。税费方面，契税三 percent，增值税五 percent，满两年免征。这些加起来别墅总价比普通房贵两到三成。