现在苏州周边房价大概每平米两万到三万之间，像姑苏区老城区的二手房要三万五以上了，工业园区新楼盘普遍两万八起。吴中区靠近地铁的板块两万二到两万五，相城区稍微便宜点两万左右。二手房和新房差价大概五千到一万，特别是园区那些大开发商的项目溢价明显。

为啥是这个价呢？首先看数据，前年苏州平均房价是每平米两万四，比去年涨了八百块，像姑苏区光华路那块老破小现在三万六了，比五年前翻倍。工业园区产业多年轻人多，所以房价涨得快，现在新盘都要两万八以上。吴中区有地铁线连接市区，相城区靠近园区产业带，所以价格比吴中区低五千左右。政策方面，现在限购放松了，但贷款利率还是四点八五，买首套房要凑够首付三成，所以很多人选择买郊区。未来地铁五号线和十号线要通，到时吴中区、相城区可能涨得更快。不过现在市场不稳定，二手房市场挂牌量多了两成，价格可能要回调两三千块。