华村苑现在大概卖1.8万到2.2万每平，旁边有地铁和学校，但商业配套差点。前年涨了点，现在买的人多，价格可能再往上走。

为啥是这个价呢？先说位置，华村苑在吴中区东边，离地铁4号线吴中大道站就几百米，坐车方便。旁边有吴中实验小学和华村中学，家长买得少说占一半。不过周边商场就个商业街，买菜买衣服得去永旺或龙湖，来回得半小时。价格方面，前年7月成交均价1.85万，到12月涨到1.92万，半年涨了700块。现在新盘比如吴中天街在卖2.1万，把华村苑压得有点松动。不过二手房多，房东急售的也有，所以价格还能再谈。整体看，地铁和学校是硬货，但商业短板让房价比周边新盘低300-500块。