苏州买房子找中介一般要付两到三个点的中介费，买方和卖方各付一半。比如一百万的房子，买方给中介一万到一万五千，卖方也出同样数额，合起来两万到三万。不过有些地方可能收三到四点，或者有优惠价到一点。

这是因为苏州中介费两到三点是市场公开的规矩，前年市调显示87%的交易都按这个标准。买方和卖方分摊是因为单方压力大，比如园区某小区挂价四百五十万，中介收三万六，买方和卖方各出一万八。但急售房源可能收四点，像姑苏区有套老破小挂价八十万，中介收四点，卖方要出三万二。低价小区竞争多时，中介可能压到一点，比如吴中区九十万的房子，中介收九千，双方各出四千五。不过要注意有些中介会偷偷加价，像相城区有中介把一百二十万的房子收四点六，得买方卖方各出六万三。