苏州房价近几年可能降个三到五万每平，特别是郊区新盘和老旧小区。核心区像姑苏区、园区可能降少点，大概两万到三万。现在买二手房的人多，房东急售，价格水分慢慢挤出来了。

为啥是这个数呢？先看市场调整，前年苏州均价3.8万每平，比大前年降了5%，2021年还降了8%。郊区新盘比如吴江板块，去年单价从4.2万降到3.6万，降了六千。政策方面，限购放松了，公积金贷款额度提了，刚需买得少了。再就是土地拍卖价跌了，开发商拿地便宜了，盖房成本降了。不过核心区有地铁和学校，像狮山那块去年成交价还涨了2%，所以降幅小点。成交量涨了20%，说明市场在换血，旧房换新房，价格自然往下走。