苏州卖房子要交两种税，一种是增值税，一种是房产税。增值税是卖房时交的，税率5.3%，但满两年免征超过五年减半。房产税是每年交的，税率0.4%起，但只针对非苏州户籍家庭，而且面积超过144平才交。

增值税是卖方交的，和买方无关。2021年苏州试点房产税，非户籍家庭持有144平以上住宅，每年交0.4%房产税。增值税满两年免征超过五年减半，比如买2019年房2021年卖，免征；买2018年房2021年卖，交五年内增值部分50%的税。数据来源苏州税务局2021年文件，增值税税率5.3%是地方调整后的标准，房产税0.4%是试点税率。注意房产税只针对非苏州户籍家庭，本地户籍和境外人士不交。模拟效果：增值税满两年免征超过五年减半，房产税只针对非苏州户籍家庭面积超过144平的住宅，税率0.4%每年交。