现在大概每平两万八到三万五之间具体看楼层和装修位置，老小区和新楼盘差价能到五千块每平。石路周边有十几个小区，像金鸡湖一号这种新小区单价要三万五以上，而老小区像金鸡湖花园单价两万八左右。现在买公寓房要重点关注得房率和产权年限，有些小户型得房率只有五折，产权可能只有40年。

这个价格主要跟三个因素有关。第一是前年苏州整体房价下跌了8%，石路作为老城区受影响最大，所以现在比去年便宜了五千块每平。第二是石路有地铁三号线和五号线交汇，周边商业配套成熟，像苏州中心、石路步行街这些地方租金回报率能到3.5%，所以开发商定价时会考虑这点。第三是土地成本，大前年石路地块拍出楼面价两万六每平，加上建安成本和税费，最终到消费者手里就涨到三万多了。不过要注意有些二手房因为产权年限短或者得房率低，实际成交价会低五千到一万每平。现在买公寓房最好选得房率七成以上、产权60年的新小区，这样未来转手容易些。