听朋友说合肥万达附近小区二手房价格大概在1.5万到2.2万每平左右，不同小区价格差挺大。比如融创城、金地格林东郡这些小区，房龄新点的要贵些，老小区价格就低些。现在买二手房得先看房龄和楼层，顶层或底层一般要便宜几千块。

为啥是这个价呢？先看数据哈，融创城前年均价1.8万每平，金地格林东郡1.5万，金科城2.2万。房龄超过15年的小区，比如金地格林东郡房龄20年，价格就掉到1.5万以下。新小区像金科城房龄才1年，价格直接涨到2.2万。还有学区因素，金科城对口合肥重点小学，价格比周边高8000每平。不过现在市场有波动，最近几个月有些小区降价5%，得实地看房再议价。