苏州绿地21新城的别墅价格大概在每平米两万到三万之间，一套总价大概要四百到六百万左右。这些别墅都是大户型，面积一般在两百到三百平米，带花园和地下室，现在买的人比较多，尤其是年轻人喜欢这种有空间和隐私的地方。

为什么是这个价格呢？首先因为周边住宅均价一万五千左右，别墅价格比住宅贵三十到五十个百分点，这是市场规律。而且开发商是绿地集团，品牌有保障，项目位置在吴中区核心地段，交通和商业配套都齐全。再就是别墅本身配置高，比如有的带新风系统、地暖，还有智能安防，这些成本都摊到房价里了。另外现在政策也支持改善型住房，所以价格还能稳得住。不过最近两年因为市场波动，价格比前两年降了大概十万到二十万每套，但整体还是比普通住宅贵不少。