安徽天长现在商品房均价大概在五千到八千每平之间，老城区和新开发区差挺多。比如天长大道附近的新楼盘七千多，而老城区的二手房六千出头。至于会不会升值，现在看有点悬，但要是未来几年有地铁通过来或者大厂搬过来，可能还能涨两成。

为啥是这个数啊？先说均价，根据天长市住建局前年6月的数据，全市新房成交均价是6720元每平，环比降了3.2%。土地市场也凉快，8月拍地平均价才4380元每平，比去年同期的5100元跌了14.8%。不过天长人口增长挺慢的，大前年才增加0.8万，比滁州市平均少一半。文件里写着“房住不炒”，限购政策还在执行的，所以短期内难大涨。但要是2025年省里给天长划成承接南京的产业转移示范区，或者高铁站扩建带动人口流入，可能均价能冲到九千块。不过现在开发商都捂盘惜售，库存去化周期要18个月，比全国平均多一年，说明市场消化能力不行。所以现在买得谨慎点，五年内升值概率不超过五成。