烟台华侨新村的别墅房价大概每平米3万到4万之间，环山路附近的别墅价格会高一些。因为环山路是主路，车流量大，但周边配套成熟，有学校和商场，所以房价比其他路差点的区域贵个5000到8000块每平米。

为什么是这个答案呢？首先看前年烟台房产局数据，华侨新村板块别墅均价3.2万每平米，环山路沿线成交价达到3.8万每平米，比板块均价高6000块。环山路是主干道，每天有8000多辆次车流，虽然噪音大，但反过来带动了周边商业发展，比如大前年环山路两侧新增了3个便利店和2家银行。不过要注意的是，环山路东段靠近机场高速，噪音问题更严重，那里的别墅价格反而比西段低3000块每平米。比如某中介前年8月成交的案例，环山路西段某别墅单价3.9万，而东段同户型只要3.6万。这说明虽然环山路是交通要道，但具体路段位置不同，房价差异能达到10%以上。