烟台学区房价格看学校好坏和地段大小，好的重点小学周边每平2万到3万，老破小可能低到1.5万。划分标准要看当年教育局发的文件，一般要求孩子户籍和房产证在学区范围内，有的还要房产满三年。比如芝罘区某小学前年划片到三个街道，莱山区则是按社区划分。

为什么这么回答呢？因为烟台房价和学区强挂钩，根据市住建局前年数据，芝罘区重点小学周边均价2.8万，比全市均价高40%。划分标准每年变，像大前年规定房产证需满五年，前年改为三年，去年福山区还新增了租房入学条件。比如张裕广场小区前年划入烟台十中，房价半年涨了15%，而没划入的周边小区只涨了5%。教育局每年8月发新划片文件，家长得提前半年准备材料，户籍和房产证要提前半年在学区里。所以现在买学区房得盯紧政策变化，别等划片了才手忙脚乱。