烟台开发区房子过户费分两种，普通住宅和非普通住宅。普通住宅按评估价的3%算，非普通住宅则是5.3%。比如买套100万的房子，普通住宅交3万，非普通住宅交5.3万。面积超过100平或总价超500万，费用会更高。

为啥是这个数呀？因为政策规定普通住宅和非普通住宅标准不一样。根据前年山东省自然资源厅文件，普通住宅需满足面积≤144平、单价≤1.5万/平、总价≤250万这三个条件。比如买套120平、单价1.4万、总价168万的房子，算普通住宅，交3%就是5.04万。要是单价涨到1.6万，总价超250万，就按非普通住宅算，5.3%的费更高。面积大总价高，费用自然跟着涨。有些中介会说“能省手续费”，但评估价和面积标准不能改，省不了真钱。