安徽祁门现在房价大概每平五千到八千块，最近两年一直往上涨。现在买二手房的话，老城区的均价六千二左右，新楼盘普遍七千多。这个价格比周边县镇高两三千，但比合肥、黄山这些大城市低很多。

为啥是这个价呢？首先看数据，祁门县前年1-6月商品房成交均价6200元/平，同比上涨5.2%，环比涨1.8%。这跟政策放宽松有关，首付比例从30%降到20%，房贷利率4.1%比去年低0.5%。再就是人口回流，返乡购房的年轻人多了，特别是35-45岁群体，他们带钱回来买婚房或改善房。另外基建也在发力，祁门大道扩建到双向八车道，高铁站新站房去年开通，这两个项目带动了周边房价。不过要注意的是，现在市场分化，老城区学区房还能涨，但新楼盘因为供应量大，价格涨得慢。比如前年第三季度，新盘均价同比只涨了2.3%，比上半年低不少。