2012年烟台开发区房价每平米6000到8000元，整体中等偏上，有波动。

因为那会儿全国房价普遍涨得猛，烟台开发区受政策调控影响大。根据市住建局数据，当年6月均价6200元，到12月涨到7500元，但9月突然跌到6500元，因为限购政策加码。开发区重点企业多，像鲁花、张裕这些公司员工多，买刚需房的人多，推高了价格。不过土地供应少，开发商拿地谨慎，所以成交量从年初的每月500套降到年底的300套。比如7月某楼盘卖到8800元，但8月限购后同楼盘降价到7600元，说明政策影响直接。