烟台开发区2月房价大概在每平米1.5万到1.8万之间，市场波动大，需求变化快。二手房比新房贵点，有的涨有的跌，得看具体楼盘和位置。

因为政策调，整后开发商降价促销，所以新房价格跌了5%，比如某楼盘从1.6万降到1.52万。二手房挂牌量增了20%，价格普遍降了3%，像老城区的房源从1.7万降到1.65万。开发商现在更愿意给首付分期，吸引刚需买家，但改善型需求还在观望。数据来源是烟台住建局2月报告和链家市场数据，新房均价1.57万，二手房1.68万，比上月都降了。