蜗居房多少钱一套要看所在城市和面积大小。比如北京上海深圳这些大城市，100平米左右的蜗居房大概要200万到500万。二三线城市像成都武汉，80万到200万能买到。链家前年数据显示，蜗居房均价比普通住宅低15%左右，但总价还是看地段和面积。

为什么是这个答案呢？因为蜗居房主要集中在一二线城市，这些地方房价整体高。比如北京五环内100平米蜗居房，首付要80万，月供1.2万左右。上海内环小户型总价普遍在300万起，比普通住宅便宜但面积小。数据来源安居客去年统计，蜗居房占比城市二手房市场12%，平均面积85平米，单价1.5万到3万。另外装修成本也高，小户型改造成本比大房多20%，所以总价不会太低。再比如广州天河区，100平米蜗居房总价250万，比普通住宅便宜30万但面积少15平米。所以价格要看城市位置、面积大小和装修标准，三者加起来才能定准价。