烟台现在房贷利率大概在4.1%到4.9%之间，比去年上浮了10到15个基点。商贷首套利率普遍在4.1%到4.5%左右，二套在4.9%到5.3%之间。

为啥是这个数呢？因为LPR（贷款市场报价利率）去年从4.2%降到3.45%，但银行要控制风险，加上经济增速放缓，所以普遍上浮10到15个基点。比如前年二季度，烟台某银行首套利率4.35%，二套5.15%，比LPR上浮了15个基点。还有个原因是开发商资金紧张，银行要求提高首付比例，间接推高了利率。现在大部分银行都这样操作，只有个别城商行能到4.0%左右。