烟台锦绣新天地现在卖价大概在1.2万到1.5万每平之间，具体看房源类型和楼层。二手房和新房价格差个几百块，得看有没有装修和楼层高低。

为啥是这个价呢？先说数据，前年芝罘区住宅均价1.38万每平，锦绣新天地比周边高5-8%。因为开发商拿地价涨了，去年地块拍出5800万每亩，比前年翻倍。再就是配套，旁边有烟台山小学和三甲医院，交通也方便，轻轨和高速口近。现在市场缺房，前年芝罘区新房供应量降了30%，所以价格稳住。不过得注意，高层得房率低，得扣掉公摊，实际每平多花300-500块。提醒，现在买得看合同，有些房源可能捆绑车位或装修，多花冤枉钱。